為進一步提升公司依法經營、合規管理水平，強化職工的法律風險防控意識，10月12日，海建房地產邀請公司法律顧問、海南正益律師事務所高文祥主任以及黃添斌兩位律師對我公司全體職工開展了以“房地產開發合同融資風險與合規”為主題的法律培訓。

高文祥律師培訓的課程是房地產開發合同制度與執行，通過《民法典》相關法律條文解讀、案例分析等方式，從基本概念延伸到實際應用，把開發合同歸類為10個種類，合同的內容就是要明確“跟誰干？（合作方）、干什么？（合同標的）、怎么干？（合作方式）、出了問題怎么辦？（明確甲乙雙方權利義務與解決爭議方式）”，以這四項內容為主體，圍繞合同的分類、內容、審查等進行闡述，重點說明了合同主體、形式、內容、訂立程序等合法性以及審查的重要性，深入淺出，幫助大家更進一步理解和掌握合同訂立以及執行過程存在風險和合規管理的重要性。

黃添斌律師培訓的課程是房地產的融資合同，明確融資的方式為債權融資、股權融資與其他融資等三種形式。針對風險點，闡述如何在實踐中進行合規管理。進一步梳理了房地產開發債權融資、股權融資、債轉股等方式所存在的風險，重點分析了常見的銀行貸款、民間借貸、信托融資等存在的風險點。同時，結合《最高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》，講解了土地使用權轉讓、出讓、合作開發等法院認定合同有效或無效的情形，通過詳實的案例分析，指出房地產融資涉及的刑事風險與合規管理的必要性。最后，黃添斌律師對我公司的合規管理總結了四點建議：一是要加強合規管理培訓，增強合規管理意識；二是要設立合規管理機構，加強融資項目合規審查；三是要建立對融資所得資金的監管制度，嚴格管控融資資金用途；四是在銷售方面，謹慎開展房地產銷售優惠促銷活動。

兩位律師的培訓，緊緊抓住了本公司在房地產開發中容易出現的問題及風險，他們用生動形象的語言、經典的案例對我們進行培訓，培訓中，還時時向我們提問，同時員工們還就工作中存在的疑惑向兩位律師提問，有問有答，使整個培訓氣氛顯得非?；钴S。員工們十分專注，認真聽講，本次培訓取得了十分顯著的效果，增強了職工房地產合同管理、融資風險與合規管理的法律意識，為公司發展過程中有效提升市場風險管控能力提供強有力的法律支持與保障，對下一步我司依法依規開展生產經營活動產生積極促進作用。

海建房地產（圖/文 李欣蕓）